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首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 大型」で検索しました！

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プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸倉庫 大型」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸倉庫 大型」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBC35663】市川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「二俣新町駅」です。
二俣 JR京葉線[二俣新町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR京葉線「二俣新町駅」徒歩10分
千葉県市川市二俣
賃料 2,703,558円礼 1ヶ月 / 敷　10ヶ月
建物面積 1,354.15㎡ (409.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2市川市｜駐車場あり　10ｔ車可
  3. Point 3準工業地域　検査済証あり　湾岸市川ICより約0.2km

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

フォームの送信後は、ここに入力された情報の全て、または一部を、「プライバシーポリシー」に従い使用します。

【RBS35655】日高市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「高麗川駅」です。
原宿 JR八高線(八王子～高麗川)[高麗川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫335.16坪　事務所10.33坪

最寄駅
所在地		 JR八高線(八王子～高麗川)「高麗川駅」徒歩22分
埼玉県日高市原宿
賃料 1,442,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,142.13㎡ (345.49坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫335.16坪　事務所10.33坪
  2. Point 2日高市｜駐車場あり（無料）　大型トラック搬入可
  3. Point 3工業地域　庇4m　軒高6m

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概要
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【RBS35650】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
戸ケ崎 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩25分
埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料 380,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 336.29㎡ (101.72坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2三郷市｜大型トラック搬入可
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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概要
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【RBS35632】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。
笹久保新田 埼玉高速鉄道線[浦和美園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て：倉庫302.77坪　2階建て事務所：40.08坪

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」バス10分バス停徒歩14分
埼玉県さいたま市岩槻区笹久保新田
賃料 1,509,200円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,133.42㎡ (342.85坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て：倉庫302.77坪　2階建て事務所：40.08坪
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり（約172坪）　東側道路幅員約11m公道
  3. Point 3庇4m　軒高7m　大型トラック搬入可

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【RBS35617】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
坂下町 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」約1.4km
埼玉県川口市坂下町
賃料 935,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 730.00㎡ (220.82坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準住居地域　大型トラック接車可　事務所約37.8坪あり

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【RBS35606】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
早瀬 都営三田線[西高島平駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪

最寄駅
所在地		 都営三田線「西高島平駅」徒歩24分
埼玉県戸田市早瀬
賃料 相談礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,703.89㎡ (515.43坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪
  2. Point 2戸田市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK35599】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「社家駅」です。
中野 JR相模線[社家駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「社家駅」徒歩9分
神奈川県海老名市中野
賃料 739,200円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 556.00㎡ (168.19坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2海老名市｜大型トラック進入可
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK01565】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
西橋本 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　B棟

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」徒歩15分
神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料 1,277,210円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 767.69㎡ (232.22坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　B棟
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35595】三郷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
戸ケ崎 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス7分バス停徒歩2分
埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料 1,558,642円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 1,201.04㎡ (363.31坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪
  2. Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可
  3. Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35594】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」です。
彦沢 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[三郷中央駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　A棟

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」徒歩38分
埼玉県三郷市彦沢
賃料 1,573,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 561.98㎡ (169.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　A棟
  2. Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可
  3. Point 3第一種住居地域

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【RBS35573】比企郡吉見町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。
久保田 東武東上線[東松山駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫：421.51坪　事務所：7.01坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「東松山駅」約4.9km
埼玉県比企郡吉見町久保田
賃料 1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,486.63㎡ (449.70坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：421.51坪　事務所：7.01坪
  2. Point 2比企郡吉見町｜駐車場あり（無料）　屋根付車庫あり（21.17坪）
  3. Point 3軒高5.65m　大型車進入可　空き作業所・空き作業場

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【RBS35523】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
笹目南町 JR埼京線[戸田駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR埼京線「戸田駅」約2.2km
埼玉県戸田市笹目南町
賃料 4,840,665円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,644.99㎡ (800.10坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2戸田市｜駐車スペースあり
  3. Point 3準工業地域　　首都高速5号池袋線「戸田南IC」約0.9km

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【RBK04265】茅ヶ崎市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道線「茅ヶ崎駅」です。
中島 JR東海道線[茅ヶ崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR東海道線「茅ヶ崎駅」バス8分バス停徒歩7分
神奈川県茅ヶ崎市中島
賃料 995,500円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 794.85㎡ (240.44坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2茅ヶ崎市｜駐車場あり（3台以上）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　茅ヶ崎西ICより約1.5km

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【RBT35522】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」です。
鹿浜 日暮里・舎人ライナー[西新井大師西駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩16分
東京都足立区鹿浜
賃料 1,320,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 527.55㎡ (159.58坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2足立区｜駐車場あり（空地部分約10台分）
  3. Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

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概要
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【RBS35519】坂戸市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「若葉駅」です。
千代田 東武東上線[若葉駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階400坪　2階400坪（各階：専有350坪・共有50坪）

最寄駅
所在地		 東武東上線「若葉駅」約2km
埼玉県坂戸市千代田
賃料 2,805,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 2,644.62㎡ (800.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階400坪　2階400坪（各階：専有350坪・共有50坪）
  2. Point 2坂戸市｜工業専用地域　大型車入庫可　駐車場あり
  3. Point 3天井高：1階6m・2階3.5m　積載荷重：1階3ｔ/㎡・2階1ｔ/㎡

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概要
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【RBT35515】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。
江戸川 都営新宿線[一之江駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造5階建て1階～2階187.03坪　鉄骨造2階建て51.3坪

最寄駅
所在地		 都営新宿線「一之江駅」徒歩15分
東京都江戸川区江戸川
賃料 1,870,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 787.92㎡ (238.34坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造5階建て1階～2階187.03坪　鉄骨造2階建て51.3坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高4.6m　大型車進入可

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

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物件種目は、「貸工場・貸倉庫」「貸事務所」「貸店舗」「貸寮」「貸地」「売工場・売倉庫」「売ビル」「売事務所・売店舗」「売事業用地」に分類しています。
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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

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